Description

Réf : 3176KA
Maison de ville pleine de charme au coeur de Pouancé

Laissez-vous séduire par cette ravissante maison de ville idéalement située en plein centre de Pouancé, alliant le cachet de l'ancien à une décoration soignée et chaleureuse.

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance conviviale qui règne dans les pièces de vie. Le rez-de-chaussée offre une belle enfilade comprenant une entrée accueillante, une salle à manger baignée de lumière, une cuisine fonctionnelle au style authentique, un salon cosy avec plafond cathédrale invitant à la détente, une salle de bains, ainsi que des WC indépendants.

À l'étage, un palier dessert deux jolies chambres à la décoration douce et harmonieuse, parfaites pour accueillir une famille ou des invités.

Le deuxième niveau dévoile un grenier aménagé en bureau, idéal pour le télétravail ou un espace création ou une chambre éventuelle (non chauffée actuellement.

En bonus, la maison dispose de caves sous partie, d'un charmant chalet, et d'un jardin clos offrant un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Ce dernier est accessible par un escalier menant directement à la rue : un atout rare et pratique !

Atout majeur : situation centrale, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison pleine de caractère, où chaque pièce raconte une histoire.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez- Laura dès maintenant au 02 43 70 12 66.
retrouvez tous nos biens sur : https://renaze.id-halles.fr

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5910€ et 8050€. Pour la date de référence 01/01/2022.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49420
  • Ville
    OMBREE D ANJOU
  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    122000 EUR
  • Prix au m2
    802 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    152 m2
  • Surface terrain
    368 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises & Fibrociment
  • Etat couverture
    moyen
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Style
    Maison de ville
  • Fenêtres
    Mixte Bois - PVC
  • Volets
    Pliants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Simple
  • Dalle
    Bois
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    2
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur

Terrain

  • Zonage
    U (U)
  • Type de zone
    Centre ville

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    31/07/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    31/07/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    31/07/2025
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Consommation énergie finale
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    295 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    326 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    89 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5910 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2022
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    8050 EUR

Maison Pouancé , Ombree d anjou

€122 000 **
5 pièce(s) 152 Réf :  3176KA
2 rue Victor Fourcault
53800 RENAZE

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