Description

Réf : 3283PG
L'agence ID HALLES vous présente, sur la commune de Bouillé-Ménard, à seulement 10 minutes de Segré, cette superbe longère en pierre entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort actuel, dans un environnement paisible et agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse de cette habitation. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie conviviale avec un insert bois, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace repas, d'un salon indépendant avec poêle à pellets, d'un WC ainsi que d'une suite parentale avec dressing et salle de bains.

À l'étage, un palier dessert un espace détente, une chambre disposant d'un dressing, deux autres chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, cette propriété bénéficie de nombreux atouts avec un garage et plusieurs dépendances offrant de belles possibilités. Une dépendance d'environ 60 m² peut facilement être aménagée selon vos envies (atelier, logement indépendant, espace de réception ou activité professionnelle).

Cette longère rénovée séduira les amateurs de pierre et d'authenticité, à la recherche d'un bien spacieux avec dépendances et possibilités d'aménagement.

Ne tardez pas à découvrir ce bien rare sur le secteur. Contactez Perrine Gaucher au 02 43 70 12 66 pour organiser une visite.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
»
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160€ et 2930€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Etage
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    2 min
  • Type Ecole
    école primaire et maternelle
  • Services à proximité
    Café / Dépôt / Epicerie, Supermarché

Aspects financiers

  • Prix
    315000 EUR
  • Prix au m2
    1980 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    834 EUR

Surfaces

  • Surface
    159.08 m2
  • Surface terrain
    9302 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1947
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat couverture
    refaite et propre
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Sans
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Commentaire Chauffage
    et insert bois
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Fibre Optique
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/01/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    223 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    240 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2160 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2930 EUR
  • Surface de référence
    160

Maison en pierres BOUILLE MENARD , Segre en anjou bleu

€315 000 **
6 pièce(s) 159 Réf :  3283PG
2 rue Victor Fourcault
53800 RENAZE

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